王石
進(jìn)入7月，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)依然膠著。一線城市房地產(chǎn)成交量萎縮非常明顯，包括二線城市在內(nèi)的土地成交價(jià)格也有大幅下降，底價(jià)成交也屢見(jiàn)不鮮。在部分地區(qū)，甚至出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象。
那么如何看待中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)？樓市調(diào)控下一步會(huì)怎么走？
據(jù)近日財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石指出，總體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然向著積極健康的方向發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)，樓市崩潰的可能性并不大。但是，進(jìn)入2011年，由于限購(gòu)、限售、限融資等調(diào)控政策，“100%的公司都感受到壓力”，資金緊張。在這種情況下，政府調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入騎虎難下的境地。
他指出，如果一個(gè)行業(yè)都在賺錢，只能說(shuō)這個(gè)行業(yè)有問(wèn)題。樓市調(diào)控前，中國(guó)社會(huì)幾乎所有的資金都向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，無(wú)論是實(shí)業(yè)還是金融業(yè)，都出現(xiàn)了瘋狂的局面。當(dāng)前，中國(guó)只能繼續(xù)樓市調(diào)控。如果此次調(diào)控再半途而廢或終告失敗，結(jié)果會(huì)“相當(dāng)?shù)脑愀狻薄?/FONT>
2004年后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，中央政府就著手調(diào)控，一直持續(xù)至今。始于2007年的宏觀調(diào)控到了2008年，已初見(jiàn)成效。王石稱，那波調(diào)整令他 “膽戰(zhàn)心驚”。
他指出，當(dāng)年日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂，很重要的因素就是房地產(chǎn)價(jià)格崩潰。但由于當(dāng)時(shí)日本經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)泡沫破裂畢竟未造成致命沖擊。但中國(guó)不同，如果房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將難以預(yù)計(jì)。
在王石看來(lái)，盡管2008年房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效，但進(jìn)入2009年，受全球金融危機(jī)影響，中國(guó)為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)減速，調(diào)控措施轉(zhuǎn)向，推出4萬(wàn)億投資刺激經(jīng)濟(jì)，結(jié)果功虧一簣，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)時(shí)，“鈔票太多是主要的問(wèn)題”。
他指出，目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)了滯脹的信號(hào)。進(jìn)入2011年，在中央政府嚴(yán)厲的貨幣政策下，樓市泡沫有了一定程度的緩解，但根本問(wèn)題依然未能解決。王石認(rèn)為，中國(guó)地方政府45%以上的收入依靠土地。如果目前的調(diào)控政策繼續(xù)，對(duì)地方政府會(huì)有相當(dāng)大的壓力。
國(guó)際上對(duì)中國(guó)土地財(cái)政問(wèn)題也有很多擔(dān)心，認(rèn)為是導(dǎo)致泡沫破裂的一個(gè)因素。王石指出，從積極的方面看，地方政府之所以如此依賴土地財(cái)政，恰恰反映出目前國(guó)內(nèi)稅收分配不合理的現(xiàn)狀，這為中國(guó)稅收制度改革提供了契機(jī)。
王石指出，目前中國(guó)各級(jí)政府的稅收壓力都較大。全國(guó)稅收的70%集中于中央，然后再由中央政府轉(zhuǎn)移支付。地方政府與中央政府分稅后，剩余的收入，對(duì)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，往往捉襟見(jiàn)肘。這就使土地財(cái)政問(wèn)題進(jìn)一步加劇。
目前，地方政府僅靠土地財(cái)政和貸款，很難支持當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)建設(shè)。對(duì)此，中央政府要么對(duì)地方補(bǔ)貼，要么推進(jìn)財(cái)稅體制改革。顯然，補(bǔ)貼很可能會(huì)面臨“無(wú)底洞”，并非上策。而推進(jìn)財(cái)稅體制改革，重新劃定中央和地方所得稅分享比例，則能有效緩解地方政府過(guò)分依賴土地收入的窘境。
如果一個(gè)行業(yè)都在賺錢，只能說(shuō)這個(gè)行業(yè)有問(wèn)題。樓市調(diào)控前，中國(guó)社會(huì)幾乎所有的資金都向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，無(wú)論是實(shí)業(yè)還是金融業(yè)，都出現(xiàn)了瘋狂的局面。當(dāng)前，中國(guó)只能繼續(xù)樓市調(diào)控。如果此次調(diào)控再半途而廢或終告失敗，結(jié)果會(huì)“相當(dāng)?shù)脑愀狻?/FONT>
