最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前樓市的溫度似乎跟人們預(yù)計(jì)的不大一樣。
昨天 (6月14日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)房企發(fā)布的銷(xiāo)售公告發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、保利、中海、恒大、金地和龍湖等6家房企，前5月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率最低的也在七成以上，6房企平均同比增長(zhǎng)率達(dá)88.5%。
一位不愿透露姓名的主流房企高管向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，其所在的公司前5月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)也近七成。
同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：前5月全國(guó)住宅投資額達(dá)13290億元，同比增長(zhǎng)37.8%，住宅銷(xiāo)售額也同比增長(zhǎng)16%。
銷(xiāo)售投資雙增長(zhǎng)
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，前5月，全國(guó)住宅投資額高達(dá)13290億元，同比增長(zhǎng)37.8%；銷(xiāo)售額也同步增長(zhǎng)：同期全國(guó)住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)16%，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)8.5%。
盡管信貸收緊，房企資金來(lái)源也同樣穩(wěn)定增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源總額為32340億元，同比增長(zhǎng)18.5%。其中，受信貸政策影響極大的國(guó)內(nèi)銀行貸款額為5803億元，仍然增長(zhǎng)4.6%。利用外資266億元，大漲57.3%；自籌資金12486億元，增長(zhǎng)30.9%；其他資金13785億元，增長(zhǎng)14.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8259億元，增長(zhǎng)23.3%；個(gè)人按揭貸款3443億元，下降8%。
部分龍頭房企領(lǐng)漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，前5月全國(guó)住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)16%。
就像遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2010年年報(bào)中對(duì)今年樓市的判斷一樣：在地產(chǎn)調(diào)控之下，行業(yè)集中度將進(jìn)一步加大，龍頭房企會(huì)趁機(jī)擴(kuò)大地盤(pán)。前5月品牌房企的高亢與非主流房企的低迷所形成的反差表現(xiàn)已開(kāi)始證明了這一點(diǎn)。
中海發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示：前5月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額達(dá)401億港元。如果以6月14日1元人民幣兌1.2014港幣的匯率計(jì)算，大約為333.7億元人民幣，較去年同期的約183.6億元大漲近81.8%。
金地發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示：5月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積14.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)224.5%；實(shí)現(xiàn)簽約金額高達(dá)20.8億元，同比大漲384.8%。至此，2011年1~5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積54.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.3%；累計(jì)簽約金額75.7億元，同比增長(zhǎng)76.2%。
此外，萬(wàn)科、保利、恒大與龍湖發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)皆顯示，前5月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到87.21%、82.37%、108.5%和86.4%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)各家房企的銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、保利、中海、龍湖、恒大和金地等6家房企前5月共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額達(dá)1712.24億元，較去年同期的908.51億元增長(zhǎng)88.5%。
二三線城市拉動(dòng)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，調(diào)控之后，品牌房企銷(xiāo)售額不降反升，主要得益于二三線城市的拉動(dòng)。
以華潤(rùn)置地為例。近日，華潤(rùn)置地主席王印對(duì)外公開(kāi)表示，公司將上調(diào)年度銷(xiāo)售目標(biāo)至300億元，此前有報(bào)告稱(chēng)該公司的年度銷(xiāo)售目標(biāo)為260億元。
對(duì)于上調(diào)年度銷(xiāo)售目標(biāo)的原因，王印認(rèn)為主要原因是由于二三線城市銷(xiāo)售旺盛。
一位不愿透露姓名的主流房企高管也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，其所在公司前5月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)近七成。他分析說(shuō)，品牌房企的銷(xiāo)售額之所以會(huì)出現(xiàn)這種逆勢(shì)增長(zhǎng)，源于2009年前后開(kāi)始品牌房企將儲(chǔ)地重點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)二三線城市的戰(zhàn)略。這些房企當(dāng)初在二三線城市的儲(chǔ)地已變成銷(xiāo)售中的尖兵。尤其在北京、上海等一線城市嚴(yán)重受壓之下，二三線城市已成各大品牌房企的主戰(zhàn)場(chǎng)，而二三線城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)也成為品牌房企化解地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的籌碼，畢竟不少二三線城市為非限購(gòu)城市。
此外，對(duì)于主流品牌房企的逆勢(shì)飄紅，這位高管還表示，適應(yīng)市場(chǎng)的靈活定價(jià)也助推了銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，而國(guó)內(nèi)信貸緊縮之下，這些房企積極開(kāi)拓國(guó)際融資市場(chǎng)盤(pán)活資金鏈，也是背后因素之一。
他同時(shí)推測(cè)說(shuō)，房企的開(kāi)盤(pán)策略一般為四六開(kāi)，即40%的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在上半年，下半年的開(kāi)盤(pán)量占比達(dá)60%。目前不少品牌房企前5月已取得了不俗的業(yè)績(jī)。伴隨下半年開(kāi)盤(pán)量的加大，在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，相信大部分開(kāi)發(fā)商仍能順利完成2011年年度銷(xiāo)售目標(biāo)。
房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升
主流品牌房企逆勢(shì)擴(kuò)張，另一些房企的生存狀態(tài)卻愈發(fā)艱難。
越秀地產(chǎn)公布的銷(xiāo)售公告顯示，前5月公司共完成合同銷(xiāo)售金額22.6億元，同比大降50.8%。該公司90億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，僅完成了25.1%。
首創(chuàng)置業(yè)的表現(xiàn)也不盡人意。該公司的銷(xiāo)售公告顯示，前5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額40.1億元，同比增長(zhǎng)僅0.9%。該公司2011年年度銷(xiāo)售目標(biāo)為150億元，以此計(jì)算，前5月首創(chuàng)置業(yè)僅完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的26.7%。
北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊向記者說(shuō)，時(shí)下大型品牌房企通過(guò)在二三線城市的布局、適應(yīng)市場(chǎng)的定價(jià)等策略搶占地盤(pán)，會(huì)進(jìn)一步提升行業(yè)集中度，從而進(jìn)一步壓縮中小房企的生存空間。至于樓市疲軟問(wèn)題，他認(rèn)為，目前一線城市的成交情況確實(shí)較疲軟，但二三線城市，尤其一些非限購(gòu)城市的成交火熱，推動(dòng)前5月全國(guó)住宅銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)，但地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，不排除樓市的疲軟態(tài)勢(shì)會(huì)由目前的一線城市向二三線城市延伸。
