近日，新華網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)的一條新聞引起濰坊市民關(guān)注，在一條名為《小城市買(mǎi)房也不錯(cuò) 中國(guó)房?jī)r(jià)最低十大城市》的新聞中，濰坊赫然名列其中，排名第十位，樣本平均價(jià)格為4118元/平方米。濰坊房?jī)r(jià)到底是高是低？采訪中，市民和開(kāi)發(fā)商的結(jié)論截然相反。
對(duì)此，記者采訪了奎文區(qū)一知名樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陸先生，陸先生已經(jīng)在房地產(chǎn)從業(yè)16年，足跡幾乎遍布全國(guó)所有省份。2011年年初踏入濰坊的陸先生剛好趕上了樓市不景氣，陸先生告訴記者，他一直在思考濰坊的房?jī)r(jià)為什么這么低。濰坊的經(jīng)濟(jì)水平在山東省排第四，即便是人口多一點(diǎn)，房?jī)r(jià)也不至于在山東省倒著數(shù)吧？
“我去過(guò)山東省多數(shù)城市考察，濰坊的房?jī)r(jià)相比之下真不高�！标懴壬f(shuō)，我總結(jié)了一下，一是濰坊前幾年土地供應(yīng)量較大；二是濰坊外來(lái)人口少，對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用有限；三是濰坊人的消費(fèi)觀念相對(duì)保守。
記者又采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，不約而同地認(rèn)為濰坊的房?jī)r(jià)太低，對(duì)于房?jī)r(jià)低的原因也不外乎陸先生分析的幾點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為濰坊房?jī)r(jià)低，而市民卻認(rèn)為濰坊的房?jī)r(jià)“有點(diǎn)高”。
劉靖在一家企業(yè)已經(jīng)工作五年，去年剛剛貸款買(mǎi)了一套房子。15萬(wàn)元的首付款中，父母出資8萬(wàn)元，找同學(xué)借款4萬(wàn)元，自己攢了3萬(wàn)元，現(xiàn)在每月要付近2000元的月供，稍有大筆開(kāi)銷(xiāo)就出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。劉靖說(shuō)，每月如果不超過(guò)4000元的月薪，就很難應(yīng)付，生活水平較買(mǎi)房前明顯下降。12日當(dāng)天，記者在售樓處隨機(jī)采訪的十余位購(gòu)房者中，工作十年以?xún)?nèi)，靠自己輕松購(gòu)房者僅有一位。
業(yè)內(nèi)人士王鴻進(jìn)坦言，客觀來(lái)講濰坊的房?jī)r(jià)相比不高，但不管房?jī)r(jià)如何降仍然會(huì)有人買(mǎi)不起房，除非白送。王鴻進(jìn)說(shuō)，房?jī)r(jià)的高低沒(méi)有絕對(duì)值，每個(gè)人的心里都有一個(gè)自己的標(biāo)準(zhǔn)。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)比較高，但這部分利潤(rùn)空間和前幾年相比已經(jīng)被擠壓了不少，硬性成本比如土地、建設(shè)，軟性成本比如融資等等，卻在不斷增加。
