2012年上半年中國地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜
領(lǐng)軍：萬科、恒大持續(xù)領(lǐng)跑，中海、保利表現(xiàn)驚人
萬科、恒大繼續(xù)領(lǐng)跑上半年房地產(chǎn)市場，分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。而萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業(yè)前列，特別是5、6月份，銷售業(yè)績均出現(xiàn)大幅增長，四家企業(yè)均連續(xù)兩個月錄得超過100億銷售額。恒大、萬科、綠地則分享上半年銷售面積三強。
萬科上半年采取相對穩(wěn)健的發(fā)展策略，對推案、銷售節(jié)奏的均衡把控，將外部變化莫測的環(huán)境因素對企業(yè)的影響降至最低。而恒大在今年的一季度采取戰(zhàn)略收縮，進入4月份后緊抓市場回暖期，快速調(diào)整戰(zhàn)略，果斷出擊，加大推盤量，保證了上半年銷售面積冠軍的位置。
中海、保利在今年表現(xiàn)也較為驚人。中海一以貫之的“高品質(zhì)”品牌形象加上合理的項目定價，緊貼客戶心理預期的銷售節(jié)奏把控，不但為中海贏得了不俗的銷售業(yè)績，股價也在半年內(nèi)上漲了38.5%。
而保利除了得益于央企背景，資金、產(chǎn)品具備明顯優(yōu)勢外，二季度更是把握住政策環(huán)境放松所帶來的銷售回暖機遇，推出充足貨源，上半年完成493億的良好銷售業(yè)績。
2012年上半年中國地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜
新勢力：新城、佳兆業(yè)穩(wěn)健成長，越秀地產(chǎn)異軍突起
在本次榜單中，我們不得不關(guān)注一些極具成長性、發(fā)展穩(wěn)健的新勢力企業(yè)。新城、佳兆業(yè)和越秀正是這些企業(yè)中突出的代表。新城控股深耕長三角地區(qū)、在激烈的競爭中，利用資源優(yōu)勢快速捕獲剛需，特別是憑借在二季度的項目集中去化，銷售金額和銷售面積分別同比增長26%和45%，保持穩(wěn)健節(jié)奏。
佳兆業(yè)自上市以來，以驚人的增長速度迅速擴張至全國，并已接近一線品牌房企行列，形成了“快速開發(fā)、快速銷售、快速周轉(zhuǎn)”的核心驅(qū)動力，保證了公司業(yè)績的穩(wěn)健增長。佳兆業(yè)目前已進軍上海，下半年的表現(xiàn)更值得我們期待。
今年上半年越秀地產(chǎn)的表現(xiàn)可謂異軍突起。今年公司提出的“高運轉(zhuǎn)”和“重資產(chǎn)”雙結(jié)合的運營思路，為其實現(xiàn)跨區(qū)域穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，在銷售業(yè)績實現(xiàn)了翻番的同時，收獲了品牌價值的提升。
風向標：五大地產(chǎn)項目的銷售業(yè)績將成為未來市場形勢的風向標
對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，我們認為可以重點關(guān)注全國范圍內(nèi)五大在售或?qū)⒁_盤的超級大盤項目：恒大啟東的海上威尼斯、碧桂園惠州的十里銀灘、世茂大連的御龍灣、雅居樂海南的清水灣以及佳兆業(yè)的東戴河項目。從項目性質(zhì)上看，這五個大盤都屬于旅游度假產(chǎn)品范疇，不是典型的剛需項目，其銷售的熱度可直接衡量市場的溫度；從地域上看，這五個樓盤恰好分布在長三角、環(huán)渤海、珠三角等全國主要的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)，項目的銷售情況對區(qū)域市場的回暖程度將起到風向標作用。
從當前這個時間點上看，恒大海上威尼斯開放首日上萬組的帶看量、碧桂園十里銀灘開盤當天狂銷3300余套的事實，已經(jīng)能夠有力的說明華東和華南兩大房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的改善性需求正在強勢復蘇。如果世茂、雅居樂、佳兆業(yè)的三個項目能在未來取得良好的銷售業(yè)績，我們對于全國房地產(chǎn)市場將持更為樂觀的態(tài)度。
